Жилищные споры и ДДУ: ответы юриста

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через электронные сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: понадобится кадастровый номер объекта, данные договора или сведения об объекте недвижимости. Важно сверить номер записи, дату регистрации, стороны договора и объект, потому что незарегистрированный ДДУ не создаёт ожидаемой правовой защиты для дольщика.

Не подписывайте документы «без замечаний», пока не зафиксировали дефекты. Составьте акт осмотра, сделайте фото и видео, при необходимости пригласите специалиста или эксперта, затем направьте застройщику письменную претензию. В зависимости от характера недостатков можно требовать их устранения, уменьшения цены, компенсации расходов на ремонт, неустойки и иных сумм, если основания подтверждаются договором и законом.

Да, если в договоре указан срок передачи объекта, а застройщик передал квартиру позже или не передал её вовсе, участник долевого строительства вправе заявить требование о неустойке. Для расчёта нужны дата по договору, фактическая дата передачи, цена договора и документы, подтверждающие просрочку. Часто до обращения в суд направляют претензию с расчётом суммы и требованием добровольной выплаты.

Обратиться с требованием можно после наступления просрочки, но на практике стратегию выбирают исходя из этапа строительства и целей клиента. Иногда выгоднее дождаться передачи квартиры и взыскать сумму за весь период задержки, а иногда важно подать претензию раньше, чтобы зафиксировать позицию и начать переговоры. Перед подачей иска стоит проверить условия договора, моратории и ограничения, которые могли действовать в спорный период.