Приемка квартиры в новостройке: чек-лист для дольщика

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Все потому, что бич большинства новых домов – это некачественный ремонт. Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. Но терпеть недочеты не стоит – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами.

Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Свяжитесь с нами, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. А пока поговорим о том, что проверять при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями застройщика и добиваться устранения всех недостатков.

Что взять с собой на приемку квартиры

Осмотр квартиры требует не только внимательности, но и простого набора инструментов. Подготовьте все заранее, чтобы на месте не полагаться только на визуальное впечатление и слова представителя застройщика:

• блокнот и карандаш – понадобятся для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера (подойдет и камера на смартфоне) – поможет зафиксировать все недочеты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• вертикальный отвес – он поможет убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка – поможет измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• бюджетный электроприбор – необходим для проверки розеток, также можно взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

Каждый обнаруженный дефект лучше сразу сфотографировать, кратко описать и затем перенести в смотровой лист. Если недостаток можно устранить, застройщик обязан организовать работы; если нарушение связано, например, с меньшей площадью, вопрос может решаться через перерасчет или компенсацию.

Приемка квартиры без отделки: что проверить

Квартиру без отделки нередко пытаются передать как объект, где «почти нечего проверять». Это ошибка: именно на черновом этапе хорошо видны нарушения геометрии, проблемы с коммуникациями, проемами и качеством строительных работ. Дольщик вправе требовать соответствия договору, проекту и обязательным требованиям.

В первую очередь проверьте следующие позиции:

• нет ли трещин, сколов, пустот, щелей и смещения блоков или плит;
• совпадает ли фактическая площадь с условиями ДДУ и технической документацией;
• соблюдена ли геометрия стен, углов, пола и потолка;
• соответствует ли планировка утвержденному плану без самовольных отклонений;
• исправны ли окна, входная дверь, фурнитура, замки и уплотнители;
• подведены ли коммуникации и изолирована ли электропроводка в предусмотренных местах.

Трубы должны быть закреплены без люфта и провисаний, счетчики — опломбированы. Показания приборов учета лучше сфотографировать, особенно если квартира принимается с замечаниями или передача откладывается.

Оцените влажность и следы протечек: плесень, грибок, мокрые пятна и запах сырости недопустимы. Работу вентиляции можно предварительно проверить листом бумаги: при нормальной тяге он удерживается у решетки.

Приемка квартиры с отделкой от застройщика

Отделка бывает черновой, предчистовой или чистовой, поэтому ориентироваться нужно не на ожидания, а на условия договора, приложения, спецификацию материалов и проектные решения. Все, что застройщик обещал выполнить, должно быть проверено на приемке.

Обычно в чек-лист включают:

• фактическую площадь и размеры помещений;
• ровность и качество отделки пола, стен и потолка;
• монтаж оконных и дверных блоков;
• перегородки, межкомнатные двери и фурнитуру, если они указаны в договоре;
• розетки, выключатели, освещение и электрощит;
• водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию;
• сантехнику, радиаторы, счетчики и иное оборудование.

Если договором предусмотрены дополнительные опции — выводы под интернет, ТВ-кабель, домофон, кондиционирование, конкретная сантехника или оборудование, — их отсутствие также нужно фиксировать в перечне замечаний.

Подробный чек-лист приемки квартиры

Не подписывайте акт без замечаний, если нашли нарушения. Используйте чек-лист ниже, чтобы пройтись по ключевым зонам квартиры и не пропустить дефекты, которые потом придется устранять самостоятельно.

Площадь и планировка

Лучше назначать приемку на светлое время дня: при естественном освещении проще заметить неровности, трещины, следы влаги и дефекты отделки.

Измерьте помещения по полу и сравните результат с планом. Комнаты сложной формы разделите на простые фигуры и сложите площади. Существенное расхождение с договором может стать основанием для перерасчета.

Входная дверь и проем

Проверьте размер проема, целостность стяжки у входа, работу замков и плотность прилегания полотна. Дверь не должна самопроизвольно открываться или закрываться, скрипеть, задевать коробку и иметь перекосы.

Пол и стяжка

Стяжка должна быть ровной, без трещин, пустот, крошения и перепадов, не предусмотренных нормами или договором. В квартире с отделкой дополнительно проверьте покрытие: вздутия, скрипы, щели, отслоения и следы нарушения технологии укладки.

Потолок

Осмотрите стыки плит, трещины, следы протечек и перепады высоты. Даже если планируются натяжные потолки, высоту помещений стоит измерить: значительное отклонение от ДДУ может повлиять на требования к застройщику.

Стены и перегородки

Проверьте вертикальность, плоскость, углы и качество штукатурки. Даже небольшой перепад может увеличить стоимость последующего ремонта, а применение неподходящих материалов в мокрых зонах способно привести к дополнительным дефектам.

Нормативные допуски зависят от материала и вида отделки. Если отклонения выглядят значительными, их лучше измерить и занести в дефектный акт.

Окна и остекление

Осмотрите профиль, стеклопакеты, откосы, подоконники, фурнитуру и уплотнители. Створки должны открываться без усилий, не продувать и плотно прилегать, а монтажные швы — быть защищены и выполнены аккуратно.

Электрика

Не используйте для проверки дорогую технику. Безопаснее взять простой прибор или тестер, а при сомнениях — пригласить специалиста.

ЮЦ {company}

Проверьте каждую розетку, выключатель, вывод под светильник, электрощит и предусмотренные договором элементы. Исправность одной точки не подтверждает исправность всей сети, поэтому замечания лучше фиксировать отдельно по каждой проблемной зоне.

Водоснабжение и канализация

Осмотрите стояки, запорные краны, счетчики, соединения и места вывода труб. Рядом с коммуникациями не должно быть влаги, подтеков и запаха канализации; краны должны работать, а предусмотренные элементы — находиться на своих местах.

Отопление

Радиаторы должны быть надежно закреплены, установлены ровно и без повреждений. Если договором предусмотрены терморегуляторы, краны или иные элементы, проверьте их наличие и работоспособность.

Вентиляция

Плохая тяга, обратный поток воздуха или отсутствие вентиляции — существенный недостаток. Зафиксируйте проблему в акте и потребуйте устранения, поскольку от вентиляции зависит микроклимат и безопасность эксплуатации квартиры.

Следы насекомых и санитарное состояние

В новой квартире не должно быть вредителей, следов их жизнедеятельности, мусора, сырости и загрязнений, указывающих на нарушение санитарного состояния. Такие замечания тоже подлежат фиксации.

Как оформить замечания к застройщику

Недостатки вносят в дефектный акт, смотровой лист или ведомость осмотра. Указывайте конкретное место, характер дефекта и при необходимости прикладывайте фото. Документ подписывается дольщиком и представителем застройщика.

Не соглашайтесь подписывать акт приема-передачи без замечаний в обмен на устные обещания исправить недостатки позже. Если дефекты не отражены в документах, застройщик сможет ссылаться на то, что квартира принята без претензий.

Иногда застройщик предлагает альтернативное урегулирование — например, дополнительные помещения, скидку или работы. Принимать такое предложение стоит только после оценки его реальной выгоды и оформления условий письменно.

Проверка подъезда и общего имущества

Подъезд, лифты, подвал, чердак и технические помещения относятся к общему имуществу, поэтому замечания по ним тоже имеют значение. Дольщики могут обращаться индивидуально или готовить коллективное обращение.

Частые проблемы в общих зонах — трещины, протечки, неисправные двери, неработающие лифты, поврежденная отделка и нарушения в инженерных системах. Такие дефекты стоит фиксировать и требовать их устранения в установленном порядке.

Нужен ли эксперт на приемке квартиры

Самостоятельная приемка возможна, но без опыта легко пропустить скрытые или технически сложные дефекты. Ошибки на этом этапе могут обернуться расходами на ремонт, замену элементов отделки, доработку коммуникаций и повторные обращения к застройщику.

{company} помогает принять квартиру в Казани с юридическим и экспертным сопровождением. Мы проверяем помещения, фиксируем дефекты, следим за корректным оформлением документов и помогаем выстроить дальнейшие требования к застройщику. При необходимости можно оформить доверенность либо просто пригласить специалиста на осмотр вместе с вами.